STUDETTE au calme/ jardin LYON 7 proche Université Manufacture du Tabac RENTABILITE de + 4,66% net LMNP

Exclusivité EXPERTIMO Magalie PLACE, LYON 7eme dans la rue nicolaï proche de la station GARIBALDI du métro B, dans un immeuble de standing de 1977, visitez cette studette pour loger un étudiant ou faire votre bureau de réception de clients.
Proche de l'Universite LYON 3 de la manufacture du Tabac, , le studio est au calme avec vue sur la cour intérieure pleine de verdure dans une résidence proche de toutes commodités avec un gardien pour gérer l'entretien quotidien.
Cet appartement est rafraichi et propose une pièce de 13 m2 aménagée avec une kitchenette équipée d'un frigo top, plaque électrique, chauffe eau thermo dynamique de 2022, stores roulants sur la baie en double vitrage, chauffage semi-collectif électrique avec radiateurs fluide caloporteur de 2022.
Pour les investisseurs : Loyer plafoné en meublé LMNP à 387 euros HORS CHARGES et 43 euros de charges mensuels dont 32 pour le locataire, ce qui permet une rentabilité de 4,9% net en déduisant la taxe fonciere et vos charges bailleurs
Charges actuelles 515 euros / an
Taxe fonciere de 410 euros environ
Pas de procédure en cours.
AVIS DU PROFESSIONNEL
- IDEAL profession libérale, étudiants ou investissement
- Studio prêt à louer pour RENTREE 2026 - Potentiel locatif fort - proche METRO B arrêt GARIBALDI
Accès sécurisé donnant sur le jardin partagé de la résidence de standing de l'époque . Un concierge est présent, et des bureaux professionnels sont vides le week end permettant à cet appartement de profiter d'un réel calme le soir avec vue sur la verdure.
Afin de se projeter, une proposition d'aménagement est faite en photo . Les visites sont assez facile après un échange téléphonique obligatoire.
Merci d'indiquer vos questions si besoin par email ou sms au [Coordonnées masquées] /[Coordonnées masquées] avec la référence NICOLAï.
Visite filmée disponible/diaporama photos / dossier reportage sur la résidence, les diagnostics, plans ...etc sera envoyé avant la visite.
CHARGES ANNUELLES de 513 euros - TAXE FONCIERE 410 euros - CLASSE DPE E
Cette annonce vous est proposée par PLACE Magalie - EI - NoRSAC: 848012563, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -