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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Fleury-Les-Aubrais
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à Toulouse
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à Marigny-Les-Usages
ORLEANS (45) Centre / Cathédrale Foncier sur 3 niveaux 360 m2 /sol - Investisseurs
— Orleans 45000 —
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ORLEANS (45) - Hypercentre Immeuble de caractère à fort potentiel de valorisation - 360 m2/sol sur 3 niveaux
1. Scénarios de découpe possibles
Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance)
8 à 10 chambres avec salles d’eau (ou 7 premium + espaces communs généreux)
Cuisine + salon commun au RDC
Cour/terrasse = gros levier de valeur
Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte
Option 2 Division classique en appartements
4 à 6 lots possibles :
2 grands T3/T4
2 à 3 T2
1 duplex sous combles
Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale)
Option 3 Mixte bureaux + habitation
RDC : bureaux / coworking premium
Étages : logements meublés
Très pertinent vu l’emplacement entre centre historique et axes actifs
2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville)
Coliving haut de gamme
Chambre : 500 à 650 € charges comprises
Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 €/mois - 48 000 à 62 000 €/an
Division en appartements
T2 : 550 à 700 €
T3/T4 : 800 à 1 200 €
Estimation globale : - 3 500 à 5 000 €/mois (selon niveau de rénovation)
Mixte
Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 €
Logements : 2 500 à 3 500 €
- 4 000 à 6 000 €/mois
3. Les vrais points forts :
Double circulation (2 escaliers) = division facilitée
Volumes déjà structurés = moins de gros œuvre
Cour intérieure = rare en hypercentre
Adresse premium = effet 'valeur refuge'
Proximité Paris en tension locative +++
4. En résumé :
Aujourd’hui, le marché valorise énormément :
les biens hybrides (vivre + travailler)
les espaces partagés mais qualitatifs
les localisations centrales avec cachet
Un actif immobilier en cœur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d’exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier
Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
1. Scénarios de découpe possibles
Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance)
8 à 10 chambres avec salles d’eau (ou 7 premium + espaces communs généreux)
Cuisine + salon commun au RDC
Cour/terrasse = gros levier de valeur
Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte
Option 2 Division classique en appartements
4 à 6 lots possibles :
2 grands T3/T4
2 à 3 T2
1 duplex sous combles
Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale)
Option 3 Mixte bureaux + habitation
RDC : bureaux / coworking premium
Étages : logements meublés
Très pertinent vu l’emplacement entre centre historique et axes actifs
2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville)
Coliving haut de gamme
Chambre : 500 à 650 € charges comprises
Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 €/mois - 48 000 à 62 000 €/an
Division en appartements
T2 : 550 à 700 €
T3/T4 : 800 à 1 200 €
Estimation globale : - 3 500 à 5 000 €/mois (selon niveau de rénovation)
Mixte
Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 €
Logements : 2 500 à 3 500 €
- 4 000 à 6 000 €/mois
3. Les vrais points forts :
Double circulation (2 escaliers) = division facilitée
Volumes déjà structurés = moins de gros œuvre
Cour intérieure = rare en hypercentre
Adresse premium = effet 'valeur refuge'
Proximité Paris en tension locative +++
4. En résumé :
Aujourd’hui, le marché valorise énormément :
les biens hybrides (vivre + travailler)
les espaces partagés mais qualitatifs
les localisations centrales avec cachet
Un actif immobilier en cœur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d’exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier
Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
ORLEANS (45) Centre / Cathédrale Foncier sur 3 niveaux 360 m2 /sol - Investisseurs
798 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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