Appartement 502 m² à Marseille-16e

IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOGEMENTS LOUÉS - FORTE RENTABILITÉ - MARSEILLE 16? SAINT-ANDRÉ

Situé dans le quartier de Saint-André, dans le 16? arrondissement de Marseille, cet ensemble immobilier entièrement loué représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial rentable et pérenne.

 

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES


Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments
10 logements au total
Surface totale estimée : environ 502 m²
Revenus locatifs actuels : 4 000 € / mois
Taxe foncière : 3302 € / an
Prix de vente : 545 000 € FAI, charge vendeur

Rentabilité brute estimée :

8,81 % brut

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

Bâtiment 1 - environ 316 m² - 7 logements


3 appartements T2 : 37 m², 45 m² et 47 m²
1 studio : 25 m²
2 appartements T3 : 56 m² et 65 m²
1 appartement T4 : 70 m²

Bâtiment 2 - environ 186 m² - 3 logements


2 appartements T3 en duplex de 60 m²
1 appartement T3 de 67 m²

LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE


Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs immédiatement sécurisés
Compteurs d'eau et d'électricité individuels
Toiture en excellent état
Façades entretenues
Ensemble rénové en 2015
Panneaux solaires installés sur la toiture
Très bon classement énergétique
Secteur en pleine mutation avec futur tramway T3
Potentiel de valorisation important :

amélioration du rendement
revalorisation avec l'arrivée du tramway
optimisation locative
restructuration patrimoniale envisageable (division)


DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES

Bâtiment 1


DPE : B
GES : A
Consommation énergétique annuelle estimée :
entre 3 468 € et 4 692 € par an

Bâtiment 2


DPE : B
GES : A
Consommation énergétique annuelle estimée :
entre 2 065 € et 2 784 € par an

LOCALISATION

Le quartier de Saint-André bénéficie d'un emplacement stratégique dans le nord de Marseille, à proximité :


des accès autoroutiers
des zones d'activités du littoral
des commerces et transports
du futur prolongement du tramway T3 reliant Capitaine Gèze à La Castellane à horizon 2029, véritable moteur de valorisation pour le secteur.

Photos modifiées avec l'IA pour une amélioration visuelle de certaines photos : pièces vidées ou rangement. Pas de projection IA proposée.

Pour tous renseignements ou pour visiter ce bien (Mandat 784), merci de contacter Sandra par tel au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr