Appartement 40 m² à Marseille-13e

Le Nid de La Rose I T2 de 40 m² avec balcon et vue dégagée - La Rose, Marseille 13e - Idéal 1er achat ou investissement. Photos 2, 4, 6 et 12 : « Photos non contractuelles - Visuels 3D d'ambiance destinés à illustrer un projet. »



T2 de 40 m² avec balcon et vue dégagée - La Rose, Marseille 13e - Idéal 1er achat ou investissement.



Situé dans le secteur recherché de La Rose, dans le 13e arrondissement de Marseille, ce charmant appartement 2 pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.



Au 1er étage avec ascenseur, ce bien de 40,25 m² (Loi Carrez) se compose d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle de douche avec WC séparés. De nombreux rangements intégrés apportent un vrai confort au quotidien.



L'appartement dispose également d'un agréable balcon de 7,61 m², avec une vue dégagée sur un espace vert calme : l'endroit idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.



En bon état général, le bien est équipé de double vitrage PVC, de stores électriques, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle. L'immeuble, bien entretenu et sécurisé, dispose d'un ascenseur et d'un interphone.



Avec ses faibles charges (85 euros/mois) et son emplacement pratique dans le quartier recherché de La Rose, à quelques minutes à pied du métro ligne 1 (station Frais Vallon), des commerces et des commodités du quotidien, cet appartement est idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif.



Un coup de c?ur à saisir - à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.





NAOMIE SUAREZ : [Coordonnées masquées]

ADC 1310 2[Coordonnées masquées]74



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».







Bien soumis au régime de la copropriété.



Procédure en cours : oui

Charges mensuelles : 85 euros /mois (entretien des parties communes)

Taxe foncière : 1 162 euros / an

Réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Référence ADEME : 2613E1010211Z

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basés sur les prix de l'énergie 2021) : entre 740 euros et 1 040 euros par an

Loi Carrez : 40,25 m²

État des risques et pollutions (ERP) : Réalisé

Amiante : Réalisé

Gaz : Réalisé

Plomb : Réalisé

Électricité : Réalisé

Division parcellaire / Bornage : Non applicable

Honoraires à la charge du vendeur.