Maison bourgeoise en pierre du XIX ème siècle, pleine de caractère, un véritable joyau vendéen.

Elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au carrefour de trois départements très recherchés : le verdoyant Marais poitevin et sa célèbre « Venise verte », la chaleureuse Charente-Maritime et ses plages (La Rochelle, l'Île de Ré…), ainsi que notre Vendée, renommée pour la richesse de sa côte Atlantique (Les Sables-d'Olonne, Saint-Jean-de-Monts…) sans oublier la charmante gâtine vendéenne. D'une superficie d'environ 171 m² et exposée plein sud, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon lumineux et cosy, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée en pierre, d'une cuisine spacieuse, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, de WC séparés et d'une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres aux volumes généreux, dont l'une avec espace bureau. Au dernier niveau, plusieurs greniers aménageables offrent un potentiel supplémentaire de plus de 130 m². À l'extérieur, un terrain clos d'environ 2 300 m² vous accueille avec une grande variété d'arbres, dont plusieurs fruitiers. Vous pourrez profiter de différents espaces verdoyants et fleuris, ponctués de petites zones aquatiques, parfaits pour se ressourcer. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, ainsi qu'un patio intimiste, idéal pour aménager un espace détente avec spa, jacuzzi ou tout autre installation bien-être. Éléments techniques : huisseries double vitrage, forage, chauffe-eau électrique (2025), portail motorisé, insert bois, chauffage électrique, taxe foncière : 317 €. C'est un lieu où l'on se sent bien dès les premiers instants. Chaleureuse et accueillante, cette bâtisse soigneusement entretenue n'attend plus que vous pour y poser vos valises et vous laisser découvrir, au fil du temps, tous ses secrets et ses atouts. Réf 2558. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BELY Michèle - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial RSAC N° 402 140 529 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 225 000 €