Authentique corps de ferme de 1870 à rénover – Fort potentiel d’aménagement

Vous recherchez un bien de caractère avec du volume, du terrain et un véritable potentiel d'évolution ? Découvrez cet ancien corps de ferme datant des années 1870, situé dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Santilly.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 700 m², cette propriété développe actuellement 133 m² habitables entièrement de plain-pied et séduira les amateurs de rénovation, de belles pierres et de projets à personnaliser.

L'habitation se compose d'une véranda d'entrée donnant accès à une entrée centrale desservant un espace Salon/Séjour avec cuisine d'environ 31 m², 5 chambres aux surfaces confortables comprises entre 10 et 17 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

La dépendance attenante représentent un véritable atout avec un garage d'environ 63 m², vous disposez d'une cave de 20 m² ainsi qu'un immense grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Son exploitation permettrait de quasiment doubler la surface habitable, offrant ainsi de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire pleine de charme, projet de gîte ou investissement patrimonial.

Côté prestations :
Maison de plain-pied
Environ 60 % des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants
Fibre optique installée
Beaux volumes intérieurs et extérieurs
Fort potentiel d'agrandissement

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage actuellement alimenté au fuel, quelques fenêtres à changer ainsi que l'isolation des combles. La maison est sur un assainissement individuel.

Une maison dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à vos envies pour moderniser ce bien selon vos besoins.

Situation idéale :
- À quelques minutes d'Artenay, de ses commerces, écoles et services.
- Proximité rapide de Janville-en-Beauce et Toury.
- Accès facilité à l'autoroute A10, permettant de rejoindre rapidement Orléans et Paris.
- Cadre campagne recherché tout en restant proche des commodités du quotidien.

Un bien rare sur le secteur, offrant charme de l'ancien, dépendances, terrain et un potentiel exceptionnel à exploiter.

Une visite s'impose pour découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 336317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026
Score DPE : 518 kWhEP/m²/an
Score GES : 165 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8740.00 € et 11870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr