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Demeure de cachet sur parc paysager
— Les Choux 45290 —
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A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.
Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m2, au coeur d'un parc paysager arboré comprend :
- En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau avec cheminée décorative, WC avec lave-mains.
- A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage.
- Garage attenant avec portail automatique.
L'ensemble sur un magnifique parc entretenu avec puits de 2809 m2
Équipements :
- Fenêtres double vitrage et raccord tout-à-l'égout
- Chaudière fioul récente haute performance
- Cheminée ouverte
- Garage avec portail automatique
Les avantages de ce bien :
- Vastes espaces de vie disposant d'un fort cachet
- Grande suite parentale et un ensemble de 4 chambres
- Possibilité d'aménager le bureau en chambre de plain-pied
- Magnifique parc paysager au calme de la campagne.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une vaste et charmante demeure au coeur d'un parc paysager.'
Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 € et 6940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]
Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m2, au coeur d'un parc paysager arboré comprend :
- En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau avec cheminée décorative, WC avec lave-mains.
- A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage.
- Garage attenant avec portail automatique.
L'ensemble sur un magnifique parc entretenu avec puits de 2809 m2
Équipements :
- Fenêtres double vitrage et raccord tout-à-l'égout
- Chaudière fioul récente haute performance
- Cheminée ouverte
- Garage avec portail automatique
Les avantages de ce bien :
- Vastes espaces de vie disposant d'un fort cachet
- Grande suite parentale et un ensemble de 4 chambres
- Possibilité d'aménager le bureau en chambre de plain-pied
- Magnifique parc paysager au calme de la campagne.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une vaste et charmante demeure au coeur d'un parc paysager.'
Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 € et 6940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Demeure de cachet sur parc paysager
235 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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