Name: Tourcoing - immeuble de rapport 3 lots cadastrés
SKU: 2109
Price: 289000 EUR
Availability: InStock

289 000 €

167 m²

EXPERT IMMO

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TOURCOING Secteur Le Blanc Seau
Idéalement situé dans le secteur Le Blanc Seau, à proximité immédiate des commerces, et des transports en commun (Métro Alsace à 600m2, Bus), immeuble de rapport d’environ 167 m2, offrant des belles prestations.
Composition de l’immeuble : 3 lots cadastrés avec compteur individuel, libre de toute occupation

Un T2 44m2 de local commercial avec terrasse de 12m2 (pouvant être également utilisé en Airbnb), loyer potentiel estimé 800€ HC ou 50/60€ par nuité

Un appartement T2 de 48m2, loyer potentiel estimé 650€ HC

Un appartement T3 de 66m2 en duplex, loyer potentiel estimé 700/750€ HC

Loyer annuel estimé : 26 100 € HC

Rentabilité brute : 9%

Les atouts :

Immeuble CLÉS EN MAIN

DPE D

Forte demande locative

3 lots libres permettant une optimisation immédiate des loyers

Idéal investisseur

Connexion Internet via la fibre optique disponible.
Une cave est incluse avec l’ensemble immobilier.
Prix de vente : 289 000 €Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 5,09% TTCTaxe foncière : 1 354 € par an
Ce bien rare sur le marché est proposé par Expert Immo, agence indépendante implantée sur la métropole lilloise depuis plus de 12 ans.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur www.expert-immo-lille.fr

Référence: 2109
Honoraires d'agence de 5.09% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/05/2025

Coûts annuels estimés : 960 € - 1 340 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Blanc Seau tourcoing achat appartement tourcoing

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr