HYERES L' AYGUADE - Maison - 4 logements - 144m2

A quelques mètres de la mer, dans le très recherché secteur de L' AYGUADE, cette villa individuelle de type T7 d'environ 144 m² offre un projet rare et plein de possibilités. Organisée sur deux niveaux, elle se compose de quatre logements indépendants : un T3 en souplex de 80 m² servant de logement principal, un studio de 23 m², un T1 avec mezzanine de 28 m² et un T2 de 29 m². L'ensemble bénéficie de prestations de qualité avec double vitrage et séjours exposés sud-est. Chaque logement dispose de sa terrasse indépendante, offrant confort et intimité à chacun. Le stationnement est facile à proximité et la plage est accessible à pied. Ce bien se prête aussi bien à une résidence secondaire idéale pour accueillir famille et proches tout en préservant l'indépendance de chacun, qu'à un projet d'investissement locatif sécurisé, garantissant une demande constante dans un environnement proche mer. Bien vendu sous bail emphytéotique jusqu'en 2054. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025. Consommation énergie primaire : 155kWh/m²/an Consommation énergie finale : 20149kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040 euros et 2820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.