Le Pradet - Appartement T4 - Jardin et terrasse - Parking - Cave

Au sein d'une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur, idéalement situé proche du centre-ville de Le Pradet et de la mer, venez découvrir ce superbe appartement de type T4 de près de 97 m2 habitable (89,17 m2 Loi Carrez) en rez-de-jardin, à l'abri des regards et au calme absolu. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme, le tout donnant sur un bel extérieur de 145m2 entièrement paysagé avec terrasse, gazon synthétique et arrosage automatique. Le coin nuit dessert un dégagement avec placard, trois chambres dont une vraie suite parentale comprenant salle d'eau avec WC et dressing, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant rendra votre quotidien pratique. L'espace nuit bénéficie lui aussi d'un bel extérieur d'environ 52m2 avec une véranda permettant d'avoir un espace intimiste. Cet appartement est équipé du double vitrage avec des volets roulants électriques et moustiquaires, climatisation dans le séjour, visiophone et système d'alarme. Une cave en sous-sol permettant du stockage ainsi qu'une place de parking privative en extérieur couverte complètent ce superbe appartement et une possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente. Bien rare à la vente avec un emplacement privilégié, à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025. Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 7.004 kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1275 euros et 1725 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ludovic BANNWARTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .