Name: proche anduze Charmante Maison de Hameau, Jardin, Piscine
SKU: 1228
Price: 230000 EUR
Availability: InStock

230 000 €

157 m² / 310 m²

11 pièces

Immobilier du Sud

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Besoin de repos et sérénité dans un lieu empreint d'histoire ? alors, cédez au charme de cette maison de hameau (283.5 m2 environ surface totale) datant de 1770 devancée d'un joli jardin (200 m2 environ) avec piscine sécurisée (4X2 m) accompagnée de son pool house comprenant une pièce de 8 m2 environ.
Située dans le village très demandé de Tornac à 5 mn d'Anduze, mitoyenne de 2 côtés, elle offre en complément de ses 157 m2 (, 138 m2 de surface à rénover de quoi donner libre cours à l'imagination en créant un logement avec entrée indépendante par exemple mais les possibilités sont nombreuses.(relevé de surfaces selon les diagnostics)
Son rez de chaussée ouvert sur le jardin comprend un salon/salle à manger (32.50 m2), une cuisine séparée (8.30 m2), une grande entrée avec poêle à bois de 14 m2 environ.
Le 1ier étage distribue 3 grande chambres dont une avec salle d'eau/WC, une grande pièce à renover avec entrée indépandante(40.50 m2 environ) et une salle d'eau ( 6.50 m2 environ à rénover).
Le 2ième et 3 ième étage à rénover complétement présente 2 palier (12 m2 environ chacun), 3 pièces (25.80 m2 - 16 m2 - 12 m2), 2 salles d'eau/wc (3 m2 - 5 m2)
Elle est complémentée de 41 m2 environ de caves en rez de jardin.
À visiter sans tarder pour les amoureux de la pièrre et de la douce vie en Cévennes.
250000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur

Référence: 1228
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 070 € - 4 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr