Maison familiale 200 m², 6 pièces, terrain 18 ares, THAL/MARMOUTIER-SAVERNE (67)

En vente par "appel d'offres". Visites prévues sur RDV : Vendredi 05/06, Dimanche 07/06, Dimanche 14/06 et mardi 16.06.26

Grande maison familiale de 202.50 m² sur terrain de 1800 m², au calme, en bordure de forêt.
Vous rêvez d'espace, de verdure et de calme, tout en restant à proximité de Marmoutier et Saverne ?
Cette maison familiale de 1980 offre un superbe potentiel d'évolution.

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette maison en béton cellulaire se compose comme suit :
• RDC :
Sas d'entrée et dégagement
Vaste séjour de 45m², lumineux, ouvert sur une terrasse de 20m² environ orientée sur le jardin
Cuisine 14.5 m², chaleureuse, traditionnelle en bois pouvant être facilement modernisée.
Chambre ou bureau de 16m², idéal pour télétravail, chambre d'amis ou profession libérale
Salle de bains de 10m²
WC avec lave-mains
Buanderie -Cellier 8.9 m²
Garage attenant de 20m²

• Étage
Grande chambre de 26m² avec accès direct au balcon de 13m²
Deux autres chambres 15 et 16m²
Dégagement de 22m² (espace jeux, bureau, coin lecture…) offrant diverses possibilités d'aménagement

• Sous-sol complet (145m²) idéal pour stockage, atelier, espace bricolage ou cave à vin.
Trois caves (17, 41 et 63m²)
Chaufferie 15m²
Couloir 10m²

Le terrain de 1800 m² est entièrement végétalisé, avec de beaux volumes pour profiter du calme et de la nature.

Prestations techniques :
Construction 1980 en béton cellulaire
Charpente traditionnelle et couverture tuiles en bon état
Chauffage principal au fioul, complété par un poêle/faïence (Kacheloffe) permettant de réduire les consommations (DPE : D)
Installation électrique avec quelques anomalies relevées, à mettre à niveau
Mur nord-ouest en sous-sol présentant des traces d'humidité, liées à un défaut de drainage ; une expertise préconise la reprise du drainage, pour un coût estimé autour de 10KE (devis ou rapport à disposition sur demande)

La maison est parfaitement habitable en l'état, mais elle conserve le style et les finitions des années 80/90. Un rafraîchissement ainsi qu'une amélioration de l'isolation permettront de valoriser pleinement le potentiel et d'optimiser le confort énergétique.

Atouts :
Belle surface habitable (202.5 m²) avec grands volumes et surfaces annexes importantes (158 m²).
Sous-sol complet et nombreux espaces de rangement
Grand terrain de 1800 m², idéal pour jardinage, jeux d'enfants, animaux, voire projet de piscine ou atelier (sous réserve d'autorisations)
Environnement calme, en bordure de forêt, à quelques minutes de Marmoutier et de Saverne (commerces, écoles, accès autoroute, gare)
Structurellement en bon état, cette maison offre un réel potentiel pour un projet de famille, de résidence principale avec télétravail, de maison intergénérationnelle ou secondaire.

Une visite s'impose !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 18/08/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) [Coordonnées masquées] (réf. 608439 )