Appartement T4 92 m2 - Jardin public

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces de 92 m² au total (91 m² Loi Carrez). Idéalement situé au cœur d'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Bordeaux, précisément entre la Place Paul Doumer et le Jardin Public. Niché au fond d'une impasse offrant un calme absolu et sans aucune nuisance, ce bien se trouve à deux pas de toutes les commodités. Une adresse d'exception où tout se fait à pied (commerces, transports, écoles et quartier des Chartrons).

Caractéristiques Clés & Atouts

Localisation : Situation ultra-centrale et privilégiée, idéalement positionné entre la Place Paul Doumer et le Jardin Public, Bordeaux.

Copropriété confidentielle : Situé au premier étage d'un immeuble de seulement deux étages comprenant trois lots d'habitation, sans ascenseur. Les charges sont particulièrement maîtrisées.

Agencement & Prestations : Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de grande qualité. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie généreuse et lumineuse de 92 m² au total (91 m² Loi Carrez) avec une cuisine entièrement équipée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de plusieurs toilettes.

Les extérieurs : Une terrasse intimiste idéalement orientée sud, protégée des regards et offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un véritable prolongement de l'espace de vie en plein centre-ville.

Stationnement : Une place de parking couverte et sécurisée incluse, un avantage rare et indispensable dans ce secteur.

Données financières & Énergie

Charges de copropriété : 300 € / an (soit environ 25 € / mois). Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure.

Chauffage : Individuel électrique.

Diagnostic énergétique : Réalisé le 09/12/2025.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM32699. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/