LA VALETTE DU VAR - 81 M² carrez/ 119 M² au sol - 'Esprit loft' - garage 23 M² et balcon sud

Charme inégalable pour ce duplex de 119 M² au sol !!!

Pour les amoureux d'espace vous serez séduits par ce superbe appartement esprit 'loft' aux lignes sobres et contemporaines, situé au calme en fond d'impasse, au
1er et dernier étage d'une maison entièrement rénovée en 2023. Dès l'entrée, le spectaculaire volume de la pièce de vie capte immédiatement l'attention. Avec sa hauteur sous plafond remarquable, sa charpente apparente et ses 40 M² baignés de lumière. Cet espace offre un véritable effet 'coup de coeur'.
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et contemporaine, sublimée par une rénovation soignée et des prestations actuelles.

L'appartement développe 82 m² loi carrez et bénéficie d'une mezzanine de 47 M² dont 11 M² comptabilisés en surface carrez. Cet espace supplémentaire pourra accueillir selon vos besoins une 3ème chambre, un bureau, un salon tv, un espace détente.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres dont une avec placard. Une grande salle d'eau (7M²) avec placard, ainsi qu'un wc indépendant.

A l'extérieur, un agréable balcon de 17 M² prolonge les espaces de vie et invite à profiter du soleil tout au long de l'année.

Les prestations sont au rendez vous:

- Etat irréprochable, aucun travaux à prévoir
- tous les placards sont aménagés (4)
- 3 climatisations réversibles (récentes)
- DPE 'B'
- Menuiseries Alus grises
- Volets roulants électriques et solaires
- Cumulus neuf
- Toiture neuve (2025) sous décennale
- Garage de 23 M²avec porte sectionnelle motorisée, coin stockage et bricolage possibilité véhicule électrique
- Place de stationnement privative devant le garage
- charges de copropriété très faibles 295 €/an - (petite copro de 2 appartements)

Un bien lumineux, atypique , à proximité immédiate des commerces (Auchan 1.3 km) , des écoles (maternelle et primaire (800 m), centre village (1.2 KM) et axes principaux
A 57 (2 km).

Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien, le confort du contemporain et des prestations récentes de qualité.

Cette annonce référence 336540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHÈLE MATTEI AGOSTINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92[Coordonnées masquées]17.

Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 295,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr