Maison volumes généreux - emplacement idéal

Bien RARE, pensé pour s'adapter à différents projets de vie (famille, investisseurs, projet d'entreprise ...)
Une configuration flexible et évolutive : la maison est édifiée sur trois niveaux.

EMPLACEMENT IDÉAL :
Idéalement située au cœur de Beaucouzé, à proximité immédiate des commerces de la commune, des écoles et des transports.
À moins de 10 minutes du centre-ville d'Angers, des transports en commun (bus et tramway) et à quelques minutes à pied du campus de Belle-Beille.

L'emplacement peut également convenir à un professionnel en recherche de visibilité.

Cette maison de 187,59 m² habitables, avec un sous-sol de 130 m², offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

- Rez-de-chaussée confortable permettant une vie de PLAIN-PIED sur 130 m² (2 ou 3 chambres)
- Étage communiquant ou indépendant de 91 m² au sol (accès extérieur indépendant possible et déjà en place)
- Sous-sol complet de 130 m²

Au RDC :
Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine
Un espace nuit comprenant 2 chambres (dont une très grande, divisible pour créer une 3ème chambre)
Une salle de bain
Deux WC indépendants
Espaces de rangement

À l'ÉTAGE
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une grande pièce polyvalente de 30 m² (espace divisible en plusieurs chambres ou STUDIO locatif) avec accès privatif escalier extérieur et parking privatif.
Une grande terrasse agréable

L'étage peut être loué en T2 selon la configuration actuelle. L'étage est accessible depuis le RDC séparation par une porte en haut et bas de l'escalier. Il est également accessible depuis l'extérieur.

Au SOUS-SOL :
Sous-sol complet
2 portes de garage

Espaces de stockage, atelier, chaufferie

Les extérieurs :
Jardin avec espace paysager
Cour avec stationnement goudronné

À découvrir et à s'approprier selon vos envies.
VIDEO disponible sur demande

Cette annonce référence 336607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : 518 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr