Maison individuelle dans secteur recherché

Située sur la très recherchée commune de Mérignies, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
Idéale pour un projet de vie à plusieurs, elle permet d'accueillir deux foyers en toute indépendance tout en profitant d'un vaste jardin arboré et d'excellentes performances énergétiques.

L'habitation principale
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Espace de vie : Séjour cathédrale ouvert sur une véranda baignée de lumière.
Cuisine : Fonctionnelle et conviviale.
Plain-pied : Une chambre avec espace bureau indépendant.
À l'étage : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative.
Confort : Climatisation, SPA dans la véranda, velux électriques avec occultation.
Potentiel : Beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de modernisation.

Second logement indépendant
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Disposition : Salon/séjour, cuisine, WC séparé.
À l'étage : Deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.
Usage : Idéal pour une location, un proche ou un espace indépendant pour les enfants.

Extérieurs et dépendances
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Jardin : Magnifique parcelle arborée de plus de 1 600 m², totalement préservée.
Annexes : Garage, cave sur toute la surface de la maison, chalet.
Environnement : Un véritable havre de paix à proximité des commodités.

Les points forts
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Modularité : Le second logement peut être exploité en location, accueillir un proche, convenir à un projet intergénérationnel, ou être réuni avec l'habitation principale pour créer une grande maison familiale.
Cadre privilégié : Superbe terrain de plus de 1 600 m², sans voisin direct, offrant à chacun intimité et tranquillité.
Performance énergétique : Classe DPE C, équipée de panneaux solaires pour des charges maîtrisées.
Personnalisation : De beaux volumes à moderniser selon vos envies,

Cette annonce vous est proposée par votre agent commercial BSK Immobilier, Antoine CANy (EI), immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 992 643 668.
Prix : 566 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations énergétiques
Diagnostic réalisé le 11/02/2026
DPE : 157 kWhEP/m²/an (C)
GES : 17 kg CO₂/m²/an (C)
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 800 € et 3 870 € (référence 2021-2023)
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Cette annonce référence 336492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE CANY (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 99264366800013.

Prix du bien : 566 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr