Nice PROCHE PROMENADE 3 Pièces de 88 m2 avec terrasse et cave 2 pkgs Possibles

EXCLUSIVITE MANDAT EXCLUSIF SOLIDAIRE 1 point de COMMISSION (3800 euros) REVERSE à une ASSOCIATION
A proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez ce spacieux appartement traversant est/ouest de 88 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing ravalé en 2025 avec gardienne.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,20 mètres. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 20 m2 donnant sur l'esplanade du square rue de France/ Honoré Sauvan, d'une grande chambre de 20 m2 avec son dressing, d'un hall central spacieux, d'une cuisine indépendante et d'une autre chambre de 17 m2 également avec un grand dressing et ouvrant sur une terrasse.
Une salle de bains avec WC, un autre WC indépendant et nombreux espaces de rangement.
Côté jardin, la cuisine et l'une des chambres bénéficient d'un environnement verdoyant particulièrement agréable. La terrasse filante, d'environ 1,10 m de profondeur, constitue un véritable espace extérieur au cœur de la ville.
L'appartement dispose des prestations suivantes:

Climatisation gainable dans l'ensemble des pièces ;
Parquet dans le séjour et les chambres ;
Double vitrage côté rue ;
Porte blindée, grilles de protection en fer forgé et volet roulant sécurisé ;
Grand cellier de rangement ;
Cave privative d'environ 4 m2.

Les charges de copropriété, comprenant notamment le chauffage collectif et les services de gardienne, s'élèvent à environ 600 € par trimestre.
Les atouts :
Adresse recherchée à deux pas de la mer
Beaux volumes et hauteur sous plafond
Terrasse au calme sur cour arborée
Nombreux rangements
Appartement climatisé
Cave
Profession libérale (Cabinet dentaire,Orthophoniste, orthoptiste)
2 stationnements possibles a proximité immédiate à la location ou à la vente
Location saisonnière est possible dans l'immeuble.
Un bien rare par sa localisation et ses volumes, idéal en résidence principale, pied-à-terre niçois ou pour l'exercice d'une activité professionnelle.
LES PHOTOS PR2SENTEES SONT DES SUGGESTION D AMEUBLEMENT PAR INTELIGEANCE ARTIFICIELLE les volumes des pièces sont respectés
Just a few steps from the Promenade des Anglais and the beaches, discover this spacious 88 sqm apartment located on the ground floor of a prestigious residence, renovated in 2025 and benefiting from the services of a caretaker.
From the moment you enter, you will appreciate the generous volumes enhanced by impressive 3.20-meter-high ceilings. The apartment features a bright 20 sqm living room overlooking Rue de France, a large 20 sqm bedroom, a spacious central hallway, a separate kitchen, and a second 17 sqm bedroom opening onto a peaceful terrace.
The property also includes a bathroom, a separate toilet, and numerous storage spaces.
On the courtyard side, the kitchen and one of the bedrooms enjoy a particularly pleasant green setting. The terrace, approximately 1.10 meters deep and running along the apartment, provides a genuine outdoor living space in the heart of the city.
Additional features include:
• Ducted air conditioning throughout the apartment
• Hardwood flooring in the living room and bedrooms
• Double-glazed windows on the street side
• Reinforced security door, wrought-iron security grilles, and secure roller shutters
• Large storage room/pantry
• Private cellar of approximately 4 sqm
Quarterly condominium charges, including collective heating and caretaker services, amount to approximately €600.
Highlights:
Prime location just moments from the sea
Spacious rooms and high ceilings
Quiet terrace overlooking a landscaped courtyard
Abundant storage space
Fully air-conditioned apartment
Private cellar
Suitable for a professional practice ( dentist)
2 parkings spaces available for rent .
Short-term holiday rentals are permitted within the building.
A rare opportunity thanks to its exceptional location and generous volumes, ideal as a primary residence, a pied-à-terre in Nice, or for professional use.