Maison Le Chambon Feugerolles d'environ 170m² et 15m² de sous-sol 3 chambre(469m² de terrain)

En exclusivité, maison individuelle à Chambon-Feugerolles, 145,06 m² habitables, trois chambres, proposée à 275 000 euros. atout pour un investissement locatif possibilité de revenir à la configuration initiale en deux appartements

Implantée sur un terrain clos d'environ 469 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, la maison dispose d'un vaste sous-sol d'environ 150 m² comprenant deux garages motorisés communicants de 41 m² et 42 m² (hauteur sous plafond 3,12 m), un atelier, une buanderie/cellier, une cave, un local technique et un hall desservant les niveaux d'habitation.

Le premier niveau offre un hall avec rangements, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse filante d'environ 70 m² (exposition nord-est), une salle à manger, une chambre d'environ 14 m² avec placard, une salle de bains, un WC séparé et un salon très lumineux avec escalier. Le deuxième niveau propose un hall avec placard, un grand dégagement desservant deux chambres d'environ 13 m² et 16 m², un grand bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Combles non aménageables.

Confort et performance énergétique : chaudière à pompe à chaleur Yutaki 80, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, isolation thermique par l'extérieur et isolation des combles. Ces travaux de rénovation thermique contribuent à réduire les charges de chauffage et améliorent le confort intérieur.

Le bien est modulable : possibilité de revenir à la configuration initiale en deux appartements indépendants, atout pour un investissement locatif, une rentabilité accrue ou un usage multi?générationnel. Les points forts sont les surfaces généreuses (habitable et sous-sol), la capacité des garages motorisés, la terrasse et le jardin
DPE : 202 kMh/m2/an : D GES : 8kg/co2/an: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie indexés aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2960 et 4020 euros/an
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Mandat réf :3896

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