Superbe Maison Familiale de 178 m² avec Garage ? Bordeaux

Située dans le quartier très recherché et paisible de Nansouty / Saint-Genès, Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous propose de venir découvrir cette grande maison de 178 m² habitables. Offrant de superbes volumes et des prestations rares en ville, elle constitue le cocon idéal pour une vie de famille épanouie.
Espace de vie convivial et fonctionnel :
Un salon chaleureux, parfait pour vos moments de détente.
Une salle à manger indépendante pour recevoir vos invités en toute convivialité.
Une cuisine spacieuse, astucieusement complétée par une souillarde (arrière-cuisine), offrant un espace de rangement et de préparation très appréciable au quotidien.
Espace nuit et télétravail :
4 belles chambres lumineuses et bien proportionnées.
Un bureau dédié, parfait pour le télétravail ou aménageable en espace de lecture.
2 salles de bain et 2 WC répartis intelligemment pour le confort de toute la famille.
Les atouts incontournables sur ce secteur :
Un garage fermé, un véritable luxe en plein Bordeaux pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
Une grande cave, parfaite pour le stockage, la conservation du vin ou l'entreposage de vos affaires saisonnières.
Cette maison allie le charme des grands espaces, le calme d'une rue résidentielle bordelaise et la proximité des commodités, des écoles et des transports.
Prix : 607 000 euros HAI dont 4,66% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452916- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr