Maison 84 m2 - 2 chambres - Parcelle 648 m2 - Guérande Secteur Kerquessaud

Le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose de découvrir cette maison de 84 m2 sur une parcelle arborée de 650 m2. Située à Kerquessaud, sur la commune de Guérande, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 4 kms de l’avenue du Général de Gaulle à La Baule et des plages. Elle se situe également à proximité des commerces de la zone des Salines et de la Route Bleue. Vous rejoindrez le centre de Guérande en moins de 10 minutes. Le lotissement est entièrement entouré de végétation, offrant un cadre de vie agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux avec triple exposition sud-ouest-nord d'environ 35 m2 avec un poêle à bois ouvert sur un jardin arboré et sans vis-à-vis. La maison dispose également d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec de nombreux rangements et une salle d’eau avec WC.Au premier étage, la mezzanine dessert une salle d’eau avec WC et deux chambres dont l’une avec placards.
Le bien dispose d’un garage attenant à la maison d’environ 15 m2 avec un espace buanderie.
Maison à fort potentiel. Travaux / Rafraîchissements à prévoir. La façade et la toiture ont été revus en 2024.
Les atouts : environnement calme et agréable, une place stationnement privative sur la parcelle, parking visiteurs aux abords de la maison, pièces lumineuses, garage avec porte motorisée.
Bien en lotissement. Côtisation ASL (Association Syndicale Libre) de 180 € / année. DPE en classe E. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 1 760 € et 2 460 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 335 840 € dont 4.95% soit un prix net vendeur de 320 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au [Coordonnées masquées] soit par mail [Coordonnées masquées].
Réf : ML/B-332 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !