Lyon 9ᵉ Appartement T2 traversant avec loggia, garage et fort potentiel d’aménagement

Situé au 5ᵉ étage d’une résidence sécurisée et arborée, cet appartement T2 de 58 m2 séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’il offre.
Traversant Est/Ouest et bénéficiant d’une absence totale de vis-à-vis, il profite d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée et d’un cadre de vie particulièrement agréable au sein d’un environnement calme et verdoyant.
L’espace de vie s’organise autour d’un séjour de 21 m2 ouvrant sur une loggia de 8 m2. Véritable prolongement du salon, cet espace extérieur couvert permet de profiter d’une vue dégagée tout en bénéficiant d’un cadre préservé. La cuisine indépendante de 7 m2 offre un potentiel d’évolution intéressant puisqu’elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale.
L’appartement dispose également d’une confortable chambre de plus de 13 m2 ainsi que d’espaces de rangement fonctionnels. Certains éléments d’origine, notamment le parquet massif, apportent du caractère et constituent une belle base pour un projet de rénovation valorisant le cachet du bien.
Un garage fermé de 15 m2 ainsi qu’une cave complètent les prestations, offrant un confort appréciable au quotidien et des espaces de stockage supplémentaires.
Construite en 1983, la résidence bénéficie d’un environnement particulièrement agréable avec un parc arboré entretenu, propice à la détente. Un parking collectif sécurisé permet également l’accueil des visiteurs dans des conditions pratiques et confortables.
L’emplacement constitue un véritable atout. À proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes de circulation, l’appartement offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et facilité d’accès aux commodités du quotidien.
Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, ce bien représente une belle opportunité de créer un appartement à son image au sein d’un secteur apprécié du 9ᵉ arrondissement de Lyon.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement la luminosité, les volumes et le potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une découverte du bien, contactez Axelle Lemoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez la visiter, contactez-nous :https://www.lesclesdaxelle.fr/[Coordonnées masquées] Herrault - [Coordonnées masquées]Julien Lemoine - [Coordonnées masquées]Carte professionnelle: CPI69[Coordonnées masquées]00027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne