Maison avec double garage, dépendances et terrain constructible.

EN EXCLUSIVITÉ.

Située sur la commune dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, et Fumel.


L’ensemble immobilier comprend une maison entièrement rénovée offrant une entrée sur un agréable séjour avec salon et salle à manger de 26,65 m2, une cuisine indépendante de 4,08 m2, deux chambres de 12,23 m2 et 11,07 m2, une salle d’eau moderne de 5,15 m2 avec douche à l’italienne ainsi que des WC séparés.


Attenante à la cuisine, une réserve de 17,81 m2, déjà isolée et climatisée, peut facilement être aménagée en troisième chambre ou en espace de vie supplémentaire.


À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances avec un double garage de 40 m2 équipé de portes motorisées, un atelier de 22,55 m2 avec accès direct sur la rue et une grange sur deux niveaux de 68 m2 offrant un beau potentiel d’aménagement en studio, appartement indépendant ou espace professionnel.


Le terrain de 2 100 m2, entièrement clos et sécurisé, dispose de plusieurs accès par portails donnant sur la rue principale et sur l’arrière.


Un véritable atout : environ 1 000 m2 de terrain constructible avec possibilité de division en deux parcelles. Les raccordements à l’électricité et au tout-à-l’égout sont déjà présents sur place. La valeur estimée du terrain est d’au moins 40 000 €. Dans ce secteur particulièrement recherché, les terrains à bâtir trouvent rapidement acquéreur.


Confort et travaux réalisés

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes réalisées exclusivement par des artisans qualifiés, avec factures et garanties décennales à l’appui :

Cuisine rénovée en 2023

Salle d’eau refaite, Volets roulants électriques solaires installés en 2022

Isolation de la toiture, Fenêtres double vitrage et Climatisation réversible dans toutes les pièces 2021

Électricité entièrement rénovée, remplacement du compteur électrique et du chauffe-eau en 2020

Chaudière gaz de ville 2014


La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose également d’un puits.


Taxe foncière : 1 200 €


Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif et investissement foncier.