Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Sallanches (74700)

Situé en plein coeur de Sallanches, cet appartement traversant de 85 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hypercentre. Commerces, écoles, services, transports et animations du centre-ville, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché. Implanté au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements gérée par un syndic bénévole, il profite de charges très faibles. Environ 400€/an comprenant l'eau et les charges communes. Entièrement rénové en 2025, le bien a bénéficié d'une rénovation complète comprenant l'isolation, l'électricité et la plomberie. Classé C au DPE, il allie confort moderne et performance énergétique. Grâce à sa double exposition Nord/Sud, l'appartement est particulièrement lumineux tout au long de la journée et offre une belle vue dégagée. L'espace intérieur se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 30 m² avec installation home cinéma, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres de 12 m² et 13,5 m² disposant chacune de leurs espaces de rangement, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une buanderie indépendante permettant d'accueillir machine à laver, sèche-linge et ballon d'eau chaude. À l'extérieur, un balcon de 7,5 m² permet de profiter d'une agréable vue dégagée sur les montagnes. Une cave privative d'environ 5 m² complète ce bien. L'appartement est situé au-dessus d'un commerce sans activité de restauration. Un bien rare sur le marché sallanchard, offrant de beaux volumes, une belle vue et un emplacement privilégié en hypercentre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.