Name: Vincennes · Cours Marigny — Coup de coeur - 3 pièces d'exception, lumineux
SKU: 87043766
Price: 980000 EUR
Availability: InStock

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Arnaud Diagnostic Immobilier

à Paris-12e

980 000 €

72 m²

3 pièces

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Situé sur le prestigieux Cours Marigny, à deux pas du centre-ville de Vincennes et de toutes les commodités, cet appartement de grand standing entièrement rénové vous séduira dès le premier regard.

Au 3ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, ce lumineux 3 pièces traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest qui inonde le logement de lumière naturelle tout au long de la journée.
La rénovation, menée avec des matériaux haut de gamme, ne laisse aucun travaux à prévoir. Le vaste séjour ouvert sur la cuisine est sublimé par une cheminée fonctionnelle du plus bel effet. La chambre parentale, spacieuse, est complétée par un dressing séparé. Une seconde chambre, des toilettes indépendantes et une salle de douche finalisent une distribution parfaitement pensée.

Une cave vient compléter ce bien rare dans un secteur très recherché, une opportunité à saisir.

Référence: 87043766

DPE

GES

Date du DPE : 28/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 160 € - 1 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr