LA VILLA DE L’ÉTANG - Villa de 142m2 - Jardin de 1760m2 - Dépendance - ISTRES

Llinares Immobilier vous présente : LA VILLA DE L'ÉTANG.

Située l’un des secteurs les plus recherchés d’Istres, découvrez cette magnifique villa de 142m² habitables, implantée sur une généreuse parcelle de 1760m², offrant calme, espace et qualité de vie.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de 65m² réunissant séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière, il a été pensé pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, la partie nuit se compose de trois belles chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau et de toilettes indépendantes, pour confort et fonctionnalité au quotidien.

À l’extérieur, le vaste jardin paysager accueille une agréable piscine, pour se détendre et apprécier pleinement les beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé.

La propriété bénéficie également d’un studio indépendant de 30m², véritable atout pour recevoir famille et amis, aménager un espace professionnel ou développer un projet locatif.

Une propriété rare sur le marché istréen, alliant volumes généreux, cadre privilégié et fort potentiel d’aménagement.


Contact Laurent MARTIN : [Coordonnées masquées]
Attestation collaborateur : ADC131[Coordonnées masquées]0269
RCP : 59 661 778

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière: 4890€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022,2023 : entre 1910€ et 2630€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre de 142m2 - Jardin de 1760m2 - Dépendance - ISTRES