Appartement 105 m² à Libourne

Dans un secteur recherché de Libourne, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport offrant une **vente à terme libre**, idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et stratégie patrimoniale.

Modalités de la vente à terme

* **Bouquet (paiement comptant à la signature) : 165 000 €**
* **Capital complémentaire : 140 000 €**
* **Paiement échelonné sur 7 ans (84 mois)**
* **Mensualités : 1 666,67 € / mois**

Coût global de l'opération : 305 000 €** (hors frais notariés)

Composition du bien

Immeuble édifié sur environ **930 m² de terrain**, comprenant :

* 2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun
* 1 appartement T2 de 25 m², libre
* 1 studio de 22 m², libre
* 1 garage de 50 m² avec potentiel de transformation en logement
* 1 panneau publicitaire générant 1 600 € / an

Chaque logement dispose d'un **extérieur privatif** et d'une **place de stationnement**.

Potentiel de rentabilité

* Revenus locatifs actuels et futurs optimisables
* Garage transformable en logement (loyer estimé 500 €/mois)
* **Revenus annuels estimés : 27 300 €**
* **Rentabilité brute proche de 8 %**

-Points forts

* Vente à terme libre avec faible apport initial
* Revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation
* Forte demande locative sur le secteur
* Revenus complémentaires (panneau publicitaire)
* Opportunité rare pour investisseur patrimonial


Dossier complet sur demande
Visites sur rendez-vous uniquement Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.