Appartement 720 m² à Hautmont

Iad France - Damien BATAILLARD vous propose : Immeuble de rapport - Rendement élevé & création de valeur

Dossier avec photos sur demande uniquement après échange téléphonique

Immeuble de rapport, situé à Hautmont, bénéficiant d'une visibilité premium et d'un positionnement idéal pour une stratégie d'investissement à fort levier.

Environ 160 m² par niveau, immeuble exploité partiellement, avec réserves de surface significatives à valoriser.

Situation locative actuelle

RDC :
Bar - Tabac - Restaurant loué

Salon de coiffure loué

Local indépendant supplémentaire, louable après création de WC

R + 1 :

Appartement loué à l'exploitant du fonds

Toiture :

Antennes télécom avec contrat en cours

Revenus

Loyers mensuels : 3 236 ¤

Loyers annuels : 38 832 ¤

Taxe foncière : 5 000 ¤

Partie à valoriser

R + 2 et R + 3 : 320 m² à rénover intégralement

Volumes exploitables pour création de logements

Huisseries neuves sur l'ensemble de l'immeuble

Fort potentiel d'optimisation des revenus après travaux

Données financières

Prix de vente : 220 000 ¤

Rentabilité brute actuelle : env. 17.65 %

Rentabilité nette actuelle : env. 14.29 %

Rendement fortement améliorable post-travaux

Stratégie déficit foncier / création de valeur / revente par lots ou conservation long terme

Immeuble rare sur le secteur, combinant revenus sécurisés, emplacement central et important potentiel de restructuration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316073)