Appartement 107 m² à Bry-Sur-Marne

Iad France - Elisabeth Eon vous propose :
BRY-SUR-MARNE - Appartement d'exception T5 de 107 m² - Dernier étage - 2 Terrasses (82 m² total) - 2 Parkings en sous-sol - Résidence 2021

Situé dans le quartier recherché des Hauts de Bry, découvrez cet appartement familial d'exception de 107 m², niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2022. Le grand privilège ? Vous êtes le seul sur le palier !

RER A Bry Sur Marne 5 / 10mn en bus juste devant la Résidence et 15mn a pieds de la future gare Bry / Champigny / Villiers.

Des extérieurs hors normes et une luminosité maximale
Le véritable atout de ce bien réside dans ses deux immenses terrasses totalisant 82 m², une double exposition Est-Ouest. Traversant et baigné de lumière tout au long de la journée, cet appartement offre une configuration unique : chaque pièce dispose de son propre accès direct à l'extérieur !
Un espace de vie fonctionnel
Dès l'entrée, un vaste salon / séjour traversant, prolongé par une cuisine ouverte moderne.
Le coin nuit : confort et intimité pour toute la famille
Parfaitement séparé de la pièce de vie par un couloir de distribution, l'espace nuit se compose de :
oUne suite parentale au calme, avec sa salle d'eau privative.
o3 belles chambres lumineuses.
oUne salle de bain indépendante et des WC séparés.
Stationnement et vie de quartier :
Le bien est vendu avec deux places de parking sécurisées en sous-sol.
Situé au cOEur d'une copropriété verdoyante avec espaces verts et aires de jeux sécurisées, l'appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles :
oCrèche au sein même de la résidence.
oÉcoles (maternelle et élémentaire) et commerces de proximité à seulement 5 minutes à pied.
Les points forts à retenir :
oImmeuble récent (2021)
oDernier étage et seul sur le palier (calme absolu).
o82 m² d'extérieurs avec vue dégagée (accès depuis toutes les pièces).
o2 places de parking en sous-sol incluses.
oPlan parfait, sans perte de place et traversant.
Une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 358.25¤ par mois (soit 4299 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Eon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102493368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 209. Quote part annuelle(moyenne) : 4299 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316994)