PARIS IXe - 130 m² - 5 pièces - 3 chambres

Paris 9e – Square Montholon
Bel appartement familial de charme et très confortable – 5 pièces – 3 chambres
Traversant, ensoleillé, très calme – triple exposition – beaux volumes 129 m² loi carrez
Seul au 2ᵉ étage noble surélevé avec ascenseur, situé dans un superbe immeuble de 1864 parfaitement entretenu.
Surface au sol : 130 m²
De beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,05 m, sublimés par un excellent plan sans perte d’espace.
L’appartement, entièrement rénové, a conservé tout le charme de l’ancien avec son parquet en chêne d’époque, ses belles moulures et sa cheminée.
L’entrée avec vestiaire ouvre sur deux belles pièces de réception baignées de lumière de 26 m² et 19,5 m², dont l’une bénéficie d’une vue partielle sur le square Montholon.
La distribution en étoile dessert trois grandes chambres indépendantes de 19 m² (sur une grande cour calme), 14 m² (avec vue dégagée sur le square) et 12,5 m², une salle de bains avec WC, une salle d’eau avec espace buanderie, des toilettes séparées, ainsi qu’une cuisine dinatoire entièrement équipée.
De nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble : penderies, placards, débarras et bibliothèques.
Une grande cave voûtée de 10 m² en sous-sol accompagne ce bien.
Atouts supplémentaires :
• DPE : classe D
• Chauffage individuel au gaz
• Immeuble rénové et sécurisé avec digicodes et interphone
• Local à vélos et à poussettes dans l’immeuble
Charges de copropriété : 295 €/mois
L’immeuble a récemment bénéficié d’importants travaux : rénovation complète de la toiture, des balcons-terrasses, d’un mur mitoyen, du circuit d’eau et de l’alimentation en gaz. Le ravalement de l’entrée et de la cage d’escalier a été voté et payé.
Parking à louer possible à proximité immédiate : 120 €/mois.
Proximité des gares (Nord, Est et Saint-Lazare) et ligne 7.