Maison 109 m² à Pont-Sur-Sambre

Maison individuelle, habitable de plain-pied – Pont-sur-Sambre –

Située dans un secteur très calme et particulièrement recherché de Pont-sur-Sambre, venez découvrir cette belle maison individuelle de construction 2003, offrant 109 m² habitables sur un terrain facile d'entretien, avec la possibilité d'y vivre entièrement de plain-pied.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
d'une entrée,
d'un WC indépendant,
d'un vaste séjour lumineux,
d'une cuisine,
de 2 chambres,
d'une salle d'eau,
ainsi qu'un accès direct au garage depuis la maison.
Le garage, équipé d'une porte motorisée, offre un espace pratique de stationnement ou de stockage.
À l'étage, vous trouverez :
1 chambre supplémentaire,
un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…).
Possibilité également au rez-de-chaussée de remettre une cloison pour avoir 3 chambres e,n bas.

Prestations et équipements :
? DPE : C
? Chauffage bois avec insert récent (6 mois) + chauffage électrique
? Menuiseries PVC et bois double vitrage
? Volets électriques programmables
? Tout-à-l'égout conforme
? Électricité
? Toiture en très bon état
? Taxe foncière : 1 100 €
À l'extérieur, vous profiterez :
d'une grande pergola, idéale pour les beaux jours,
d'une allée goudronnée permettant le stationnement devant le portail, en complément du garage,
d'un terrain actuellement aménagé en gravillons, demandant peu d'entretien.
Exposition Ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité en fin de journée.

Une maison fonctionnelle, bien entretenue, dans un environnement paisible, idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne recherchant le confort du semi plain-pied dans un secteur prisé.
À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Rémi DELHOVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898731666
RCP SERENIS