Name: Maison de ville au coeur de la croix-rousse
SKU: 01266
Price: 1250000 EUR
Availability: InStock

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1 250 000 €

228 m²

7 pièces

Laforêt LYON 04 CROIX-ROUSSE

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RARE A deux pas de la Grande Rue et des commerces Venez découvrir cette belle maison de ville de 228 m² habitables (215 m² Loi Carrez), située au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces. Elle offre de beaux volumes, un agréable patio, 5 chambres (possibilité d'une 6ème ), un garage et une cave voûtée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec pierres apparentes, un vaste séjour de 55 m² avec mezzanine de plus de 17 m² Carrez, une cuisine, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC. Le séjour et la cuisine s'organisent autour d'un joli patio, apportant lumière et convivialité à l'ensemble. La maison allie le charme de l'ancien et le confort du quotidien grâce à ses espaces fonctionnels : buanderie, cave voûtée et accès direct à un garage de 18 m². A l'étage, elle dispose de quatre chambres aux beaux volumes, dont deux avec point d'eau. Son agencement permet de s'adapter facilement à différents projets de vie, avec la possibilité de créer des salles d'eau supplémentaires si besoin. Ses atouts : Emplacement recherché, proche des commerces ; Calme ; 5 chambres avec possibilité d'une 6ème ; Beaux volumes ; Charme de l'ancien ; Toiture récente ; Garage avec accès direct sur la rue ; Patio agréable. Pour tout renseignement, contactez Catherine Hagelin au [Coordonnées masquées].

Référence: 01266
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2026

Coûts annuels estimés : 3 460 € - 4 740 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr