Demeure familiale d'exception

Idéalement située dans une rue calme et recherchée de Châtel-Guyon, cette élégante demeure des années 60 a fait l'objet d'une rénovation complète et d'un réagencement soigné, offrant aujourd'hui un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié à quelques pas du complexe thermal Aïga, du centre-ville, de ses commerces, restaurants, du théâtre, du parc thermal ainsi que des établissements scolaires et des transports en commun. Un environnement recherché permettant de concilier parfaitement qualité de vie et praticité du quotidien.

Implantée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 099 m², cette propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur l'église et le Calvaire, dans un cadre verdoyant particulièrement apprécié.

Développant près de 254 m² habitables, la maison s'organise sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour une grande famille, une activité d'accueil ou encore un projet intergénérationnel.

Le niveau principal accueille un vaste espace de vie baigné de lumière. Dès l'entrée, le hall dessert un chaleureux séjour parqueté de plus de 27 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'ouvertures orientées Est et Sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte séduit par ses dimensions généreuses et sa convivialité.

Ce niveau comprend également deux belles chambres aux ambiances chaleureuses grâce à leurs parquets d'origine, une élégante salle d'eau rénovée, un cabinet de toilette indépendant ainsi qu'un espace bureau donnant accès à l'étage supérieur. Le balcon existant pourra, selon les envies, être prolongé par une vaste terrasse, projet initialement envisagé par les propriétaires.

L'étage mansardé dévoile une atmosphère particulièrement cosy. Un agréable espace lecture ou salle de jeux distribue deux chambres pleines de charme avec poutres apparentes et grands vélux électriques apportant une belle clarté naturelle. Une confortable salle de bains complète ce niveau et offre même une vue agréable sur les environs depuis la baignoire.

Le rez-de-chaussée a quant à lui été entièrement aménagé en un second logement indépendant, tout en restant relié à l'habitation principale par un escalier intérieur. Accessible par sa propre entrée, il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 53 m² avec cuisine ouverte. Les nombreuses ouvertures et la large baie vitrée coulissante offrent une belle luminosité et une connexion directe avec le jardin. Cet espace dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Particulièrement performante sur le plan énergétique, cette propriété bénéficie d'une isolation de qualité ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur lui permettant d'obtenir une excellente classification énergétique B.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos et sécurisé par un portail automatique permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le parc, superbement arboré, offre de multiples espaces d'agrément, mêlant ombre, intimité et charme au fil des saisons.

Une propriété rare sur le marché de Châtel-Guyon, alliant le cachet de l'ancien, le confort des prestations actuelles et un emplacement particulièrement recherché.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone argile : Exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non