Maison 120 m² à Cubnezais

À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et des grands axes vers Bordeaux, découvrez cette maison familiale de 120 m², proposée en opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché et dynamique.
Un investissement avec rendement immédiat
Prix de vente : 205 000 ¤
Loyer actuel estimé : 900 ¤ / mois
Potentiel de revalorisation du loyer selon marché local
Bien déjà exploitable en location longue durée
Rentabilité brute indicative : ? 5,3 % (hors optimisation du loyer et charges)
Description du bien
Maison d'environ 120 m² habitables
5 pièces dont 4 chambres
Séjour
Cuisine
Salle de bain + WC séparé
Terrain clos d'environ 1 200 m²
Double Garage
Travaux à prévoir : Assainissement non conforme à reprendre Manque le Tampon individuel du tout à l'égout

Cubnezais bénéficie d'une localisation stratégique :

Proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac
Accès rapide A10 / Bordeaux
Secteur recherché par les familles et actifs
Bonne tension locative sur les maisons T4 / T5

Rentabilité immédiate avec locataire en place ou relocation rapide
Potentiel de hausse de loyer après optimisation
Secteur stable avec demande locative constante
Valorisation patrimoniale à moyen / long terme

Un bien simple, efficace et accessible, offrant un positionnement clair pour investissement locatif, avec un couple rendement / potentiel intéressant dans le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 205 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33316596)