Bureaux / Appartement de caractère 168 m2 Annecy Centre

Une adresse prestigieuse au cœur d’Annecy pour conjuguer activité professionnelle et qualité de vie.

Idéalement situé en plein centre-ville d’Annecy, à quelques pas du lac, du Pâquier et des rues commerçantes, ce bien de caractère développe 168 m2 au sol et offre un cadre exceptionnel pour l’implantation de bureaux, d’une activité libérale ou d’un projet mixte associant espace professionnel et habitation.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle à travers de magnifiques parquets massifs, des poutres apparentes, des cheminées d'époque et de beaux volumes baignés de lumière. Un lieu unique qui allie élégance, authenticité et fonctionnalité.

Le vaste espace de réception constitue un environnement idéal pour accueillir des bureaux partagés, une salle de réunion ou un espace de coworking. Ouvert sur un balcon au calme, il offre un cadre de travail particulièrement agréable au quotidien.

La cuisine indépendante pourra être conservée comme espace de convivialité pour une équipe ou être adaptée selon les besoins de l'activité. Le bien dispose également de plusieurs pièces pouvant accueillir des bureaux individuels, des salles de consultation, des espaces de réception ou de travail collaboratif.

Grâce à sa configuration et à sa surface généreuse, ce bien offre une grande souplesse d'aménagement. Il peut notamment permettre de créer un espace de vie privatif tout en conservant une partie professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour les professions libérales, consultants, entrepreneurs ou dirigeants souhaitant travailler depuis une adresse de prestige.

Les atouts du bien :
- Emplacement exceptionnel en centre-ville d'Annecy
- À proximité immédiate du lac, du Pâquier et des commerces
- 168 m2 au sol
- Parquets massifs, poutres apparentes et cheminées d'époque
- Beaux volumes et luminosité naturelle
- Balcon au calme
- Local annexe de 5 m2 idéal pour le stockage ou les archives
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Possibilité d'acquérir deux places de stationnement en complément

Un bien rare sur le marché annécien, offrant une adresse recherchée, des volumes généreux et une polyvalence particulièrement appréciée pour développer une activité professionnelle dans un environnement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 2 280 € par an. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : D. Consommation énergétique : 213 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m2/an.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr