Jolie maison de village de caractère entièrement rénovée.

Village avec école maternelle et primaire, épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants et café, centre médical, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Superbe maison en pierres entièrement rénovée offrant 250 m² habitables (hors loi Carrez), dont un appartement indépendant de 63 m². En tout, l’ensemble propose 7 chambres et 4 salles de bain, dont 3 suites avec salle d’eau privative. La maison bénéficie d’une agréable terrasse ouvrant sur un magnifique jardin arboré de 590 m² avec piscine, ainsi que plusieurs espaces aménagés pour se détendre et profiter pleinement de l’extérieur. Un bien plein de charme, alliant authenticité et confort. À découvrir sans tarder. Rez = Hall d’entrée de 9 m² + garage de 26 m² avec accès à un appartement de 63 m² : séjour/cuisine de 28 m² avec accès au jardin + hall de 2.4 m² + buanderie de 5.7 m² + chambre de 11 m² en suite avec salle d’eau de 4.7 m² (vasque, WC, douche italienne) + salle d’eau de 4 m² (douche, WC, lavabo). 1er = Séjour/cuisine de 50 m² s’ouvrant sur un balcon/terrasse + chambre de 18 m² en suite avec salle d’eau de m² (vasque, WC, douche italienne) + chambre de 13.5 m² en suite avec salle de bains de 4 m² (vasque, WC, baignoire). 2ème = Hall de 1.7 m² + 3 chambres sous pente de 18 m², 25 m² et 30 m² + salle d’eau de 12 m² (douche, vasque, WC). Extérieur = Jolie jardin arboré avec piscine (9×4 m) + coin tonnelle + terrasse/balcon avec accès au jardin. Divers = Taxe foncière annuelle de 951 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3814 Euros et 5160 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + double vitrage + chauffage central au fuel + possibilité d’acheter certains meubles. Prix = 477.000 Euros (Très confortable au centre du village) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr