Name: Beau 3p avec Terrasse XXL, jardin privatif et vue mer !!
SKU: 27-026
Price: 639000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

Clim Energie Service

à Saint-Laurent-Du-Var

639 000 €

76 m²

3 pièces

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VIDÉO DISPONIBLE !! Dans le quartier recherché du Boulevard de Montréal, au sein d'une résidence intimiste et verdoyante, parfaitement entretenue et appréciée pour son calme et sa qualité de vie, découvrez ce très beau 3 pièces bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur Nice, les collines environnantes et la mer. L'appartement se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour ouvrant sur la belle terrasse, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un spacieux dressing ainsi que de toilettes séparées. Son principal atout réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels : toutes les pièces principales s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 72 m² exposée Est et Sud, prolongée par un agréable jardin privatif de 36 m². Un véritable cadre de vie entre appartement et maison, idéal pour profiter du climat niçois tout au long de l'année. La résidence dispose également d'une piscine réservée aux copropriétaires, nichée dans un environnement joliment arboré, toutes les commodités sont à proximité immédiate. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Référence: 27-026
Bien en copropriété. Nombre de lots : 16. Charges de copropriété : 282 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 30/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 413 € - 1 911 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr