Name: À vendre – Charmant T2 de 40 m² – Quartier Saint-Nicolas
SKU: 00813969
Price: 209000 EUR
Availability: InStock

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Ma Rénovation Travaux

209 000 €

40 m²

2 pièces

Foncia Transaction Bordeaux Est

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Idéalement situé dans le quartier Saint-Nicolas, à proximité immédiate du Tram B, découvrez cet agréable T2 de 40 m² niché au 1er étage d'un bel immeuble en pierre.

Côté arrière de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de la vie de quartier, des commerces et des transports accessibles à pied.

Ce bien se compose :

d'une pièce de vie lumineuse avec jolie pierre apparente,
d'une cuisine ouverte fonctionnelle,
d'une chambre confortable,
d'une salle d'eau et des WC séparés.

Le charme de l'ancien, le calme et l'emplacement privilégié en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

Référence: 00813969
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 97 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 450 € - 2 010 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr