Toulouse saint-simon – élégante villa contemporaine de plain-pied – 152 m² habitables – "terrain de 1 073 m² piscinable" – doubl

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Toulouse, au cœur du quartier Saint-Simon, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2016, développant près de 152 m² habitables sur une remarquable parcelle de 1 073 m².

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son environnement paisible, son architecture soignée et les généreux volumes qu'elle offre. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille moderne, elle conjugue avec harmonie confort, luminosité et fonctionnalité.

Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur le jardin

Véritable cœur de la maison, l'espace de réception développe plus de 63 m² et accueille un vaste séjour, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée.

Les larges ouvertures vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin. Une sensation d'espace particulièrement agréable se dégage de cet ensemble parfaitement agencé.

Un espace nuit confortable et parfaitement organisé

L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun et comprend :

* Une belle suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative
* Trois autres chambres équipées de placards intégrés
* Une vaste salle de bains familiale avec double vasque
* Une buanderie indépendante
* Deux toilettes
* De nombreux espaces de rangement
Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité et d'une distribution particulièrement fonctionnelle.

Un terrain exceptionnel de 1 073 m²

Rare sur le secteur, cette magnifique parcelle plate de 1 073 m² constitue un véritable privilège.
Entièrement clôturé, le jardin offre un espace extérieur remarquable qui saura s'adapter à tous les projets :

* Piscine avec pool-house
* Cuisine d'été
* Terrain de jeux
* Jardin paysager
* Potager
* Stationnements supplémentaires
Les deux terrasses totalisant près de 40 m² invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé.

Des prestations actuelles et une excellente performance énergétique

Construite selon les normes RT 2012, la villa bénéficie d'équipements de qualité assurant un confort optimal au quotidien :

* DPE B / GES B
* Climatisation réversible
* Chaudière gaz à condensation
* Cumulus thermodynamique Atlantic
* Volets roulants électriques
* Double vitrage
* Fibre optique
* Carrelage grand format
* Double garage d'environ 28 m²

Aucun gros travaux n'est à prévoir.

Un emplacement recherché pour une qualité de vie privilégiée :

* Écoles et structures petite enfance
* Commerces de proximité
* Place des Tibaous
* Équipements sportifs et associatifs
* Accès rapide à la rocade
* Bus Linéo 11 permettant de rejoindre facilement le centre-ville

Vous profitez également d'une situation stratégique à proximité des principaux bassins d'emploi de l'ouest toulousain, de Basso-Cambo, du pôle aéronautique et des grands axes de communication.

Les atouts qui font la différence

- Villa contemporaine de plain-pied
- Construction récente de 2016
- Plus de 63 m² de pièce de vie
- 4 chambres dont une suite parentale
- Double garage
- Terrain plat de 1 073 m²
- Terrain piscinable
- Aucun gros travaux à prévoir
- Excellente performance énergétique
- Secteur résidentiel recherché

Une propriété rare sur le marché toulousain, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et du centre de Toulouse.

Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement tout le potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 609225 )