Maison à vendre 5 pièces (23)

Cette maison de campagne en pierre de 88 m² séduit immédiatement par son authenticité, sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes qui lui confèrent un caractère chaleureux et intemporel. Le séjour, exposé plein sud, bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée, tandis que le poêle à bois apporte confort et convivialité.

La maison comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine américaine récente de 33 m² entièrement équipée, un dégagement, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie-cellier fonctionnelle. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un espace de dégagement offrent une distribution agréable et évolutive. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son fort potentiel d'agrandissement grâce à un grenier aménageable de 55 m², permettant la création de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace de loisirs selon les besoins. Les dépendances constituent également une réelle valeur ajoutée : Une grange attenante de 85 m² idéale pour un projet d'extension, un atelier ou du stockage. Un garage de 13,5 m² avec toiture en ardoise récente. Deux remises en pierre de 10 m² et 15 m². Une cave en sous-sol. Un puits exploitable.

L'ensemble bénéficie d'un terrain clos de 595 m² autour de la maison, complété par une magnifique parcelle attenante de 23 840 m² traversée par un ruisseau à débit constant. Cet environnement naturel exceptionnel offre de nombreuses possibilités : projet équestre, activité agricole, loisirs de plein air ou simplement recherche d'espace et de tranquillité. Enfin, la propriété profite d'une situation pratique avec la proximité des commerces et services essentiels : école, boulangerie, boucherie, restaurants et autres commodités accessibles rapidement. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les personnes recherchant un cadre de vie authentique, un patrimoine de caractère et un important potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) [Coordonnées masquées] (réf. 609449 )