DRUMETTAZ-CLARAFOND - Exclusivité - Maison familiale a fort potentiel proche d'Aix-les-Bains

Maison de type 6 individuelle sur un beau terrain plat et clos offrant un cadre de vie pratique et privilégié à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et de son lac et une situation géographique idéale.
Cette maison bénéficie d'une accessibilité totale :
• Commodités : Écoles, collège et tous commerces à proximité immédiate.
• Transports : Accès rapide aux grands axes de communication et à la sortie d'autoroute Aix-Sud.

Composition du bien :
Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert une agréable véranda ainsi qu'une grande pièce de 17,40 m2 avec sa propre salle d'eau et toilettes, une buanderie et une chaufferie.
Un espace idéal pour un adolescent, du télétravail, une profession libérale ou un projet locatif.
Au Premier Étage (Habitation principale), ce bien offre une vue dégagée sur montagnes sans vis-à-vis.
Un hall de distribution avec placard qui dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. La cuisine d'origine est indépendante, mais la structure de la construction permet de l'ouvrir facilement sur le séjour pour créer une pièce de vie moderne et traversante.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Les combles en dessus ont aussi un potentiel.

Structure saine & Projet de personnalisation
La maison a été entretenue : la toiture a été refaite à neuf en 2016 (tuiles terre cuite) et la chaudière gaz à condensation date de 2013.
Le potentiel : Des travaux de modernisation sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour remettre le bien à votre goût, optimiser les volumes et créer la maison de vos rêves sur un secteur très porteur !

Construite sur une belle parcelle de 763 m2, la maison dispose d'un terrain plat, entièrement clos.
Le jardin propose également des aménagements très pratiques :
• Un abri voiture judicieusement positionné à l'Est.
• Un atelier indépendant au nord de la maison, idéal pour le bricolage ou le stockage du matériel de jardin.
• Deux grandes caves dont une voutée.