Appartement 223 m² à Champigny-Sur-Marne

À VENDRE, IMMEUBLE MIXTE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Opportunité d'investissement pour cet immeuble mixte entièrement loué, composé de 6 studios indépendants, d'un local commercial avec boutique, réserve et laboratoire, ainsi que d'un garage annexe et d'une cour intérieure.

L'immeuble, réhabilité en 2006, développe environ 129 m² habitables loi Carrez pour les logements, auxquels s'ajoutent environ 94 m² de surface commerciale. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé avec digicode.

Les 6 studios bénéficient tous d'un DPE C, d'un compteur électrique individuel, d'un compteur d'eau divisionnaire, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude individuel.

Le local commercial, actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, comprend une boutique en rez-de-chaussée et de vastes espaces de travail et de stockage en sous-sol.

Revenus locatifs :
4 638 € HC par mois soit 55 656 € annuels.

Atouts principaux :

• Composé uniquement de studios donc très facile à louer
• 1 local commercial avec commerce pérenne
• DPE C pour l'ensemble des logements
• Réhabilitation complète réalisée en 2006
• Plusieurs appartements rénovés récemment
• Garage annexe et cour intérieure
• 1,5 de la gare RER E Les Boullereaux-Champigny, soit environ 18 à 22 minutes à pied ou 5 minutes en bus avec la ligne 106
• Future gare du métro ligne 15 Champigny/Villiers à moins de 1 km

Un actif patrimonial rare sur le secteur, offrant des revenus locatifs immédiats et une belle visibilité à moyen terme avec l'arrivée du Grand Paris Express.

Dossier complet sur demande au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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