Appartement 5 pièces aux Amidonniers dans une résidence sécurisée de standing

OPPORTUNITÉ À SAISIR en RÉSIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT : ce bien offre plusieurs possibilités d'aménagement.

Chloé Cortes vous présente cet appartement, Allée de Brienne, à deux pas des facultés du centre-ville et de Toulouse Business School (TBS).

-Transports : Métro Ligne B (Compans-Caffarelli) à 10 min à pied ou via le bus 63.
-Connexions : Lignes L1 et 63 à 50 m (accès direct station Métro Compans, Marché Victor Hugo et Métro Jean-Jaurès).
-Canal de Brienne et station VélôToulouse à 100 m.
-Accès rocade à 600 m.

Cet appartement traversant de 160,7 m² (loi Carrez) situé au 4ème étage avec ascenseur séduira les amateurs d'espace et de lumière avec son large balcon offrant une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis.
En effet, il donne sur le jardin intérieur de la copropriété, garantissant le calme en plein centre-ville.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour de 43 m² (sol en marbre) très lumineux grâce à son exposition Sud, puis une cuisine et sa salle-à-manger.

Côté nuit, 4 chambres (sol en parquet massif) dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative.

Une seconde salle de bain permet de répondre au standing de l'appartement.

La configuration du bien permet de le diviser facilement en un T4 de 140 m² et un T1 bis indépendant de 22 m² (modification déjà réalisée dans la copropriété).
C'est l'idéal pour un investissement locatif, une profession libérale ou un projet patrimonial flexible.

Un double garage fermé de 27 m² avec arrivée électrique et une cave aménagée de 10m², le tout en sous-sol, viennent compléter ce bien.

PHOTOS supplémentaires disponibles sur demande.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Chloé Cortes par téléphone ou par mail.
Visites possibles en ANGLAIS / English spoken

Cette annonce référence 336790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOÉ CORTES (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]37.

Prix du bien : 449 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 431 731,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 133
Charges prévisionnelles annuelles : 5 927,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr