Duplex 90 m2 Carrez - combles aménageables - 2 entrées - Fort potentiel - La Madeleine

Bien rare et atypique à La Madeleine Appartement duplex de 90 m2 loi Carrez (surface utile 109,9 m2), situé au 3ème étage et dans les combles d'un immeuble de caractère, vendu libre de toute occupation.
Le niveau principal, au 3ème étage, offre environ 57 m2 habitables composés d'une entrée, d'un séjour de 21,8 m2, d'un bureau de 5,1 m2, d'une chambre de 9,5 m2, d'une cuisine indépendante de 10,2 m2, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de plusieurs dégagements.
Dans les combles, 33 m2 loi Carrez supplémentaires (surface utile 49,9 m2) répartis en quatre pièces offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel — chambre(s), bureau, espace de vie ou studio indépendant.
Le bien offre la possibilité de disposer de deux entrées distinctes, une configuration rare qui ouvre des possibilités d'usage autonome des deux niveaux.
Chauffage au gaz individuel par chaudière avec radiateurs thermostatiques. Double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures.
DPE E : l'isolation des combles lors de leur aménagement contribuera directement à l'amélioration de la performance énergétique.
Prix : 265 000 € FAI (dont 5,66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur — prix net vendeur : 250 000 €).
 
Cette annonce vous est proposée par DONY Lucien - EI - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Lille Retrouvez l'ensemble de nos biens sur www.expert-immo-lille.fr