Name: Maison familiale de 163 m2 habitables / 175 m2 au sol. Terrain de 1141 m2 piscinable.
SKU: 3131
Price: 540000 EUR
Availability: InStock

540 000 €

175 m² / 1 141 m²

7 pièces

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IEn exclusivité à Fontaine le Port dans la rue des Sablons.
déalement située au calme, à seulement deux minutes des commerces et des écoles, cette magnifique maison familiale lumineuse en parfait état vous séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son superbe environnement verdoyant.Développant environ 175 m2 au sol (163 m2 habitables), elle séduit par ses beaux volumes et sa superbe entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond remarquable de 5,26 m.
Au rez-de-chaussée: belle entrée cathédrale, vaste salon lumineux de 42,95 m2 ouvert sur le jardin, cuisine ouverte de 13 m2, une chambre, salle d’eau, WC indépendant, buanderie et accès direct au garage.
À l’étage: palier desservant 4 chambres, dont une grande chambre de 23,40 m2, grande salle de bains avec douche et baignoire, espace dressing, WC indépendant
Extérieurs: Magnifique jardin arboré. Terrain piscinable. Puits apportant charme et authenticité. Possibilité de stationner plusieurs véhicules
Annexes: Garage de 18 m2
Les atouts: Maison lumineuse, parfait état, beaux volumes, quartier calme, proximité immédiate des commerces et écoles, jardin piscinable.
À visiter sans tarder .
Cette annonce vous est proposée par CLAIRAY Catherine - EI - NoRSAC: 891 199 093, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MELUN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 3131
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 310 € - 3 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr