Appartement 91 m² à Annecy

Rares sont les appartements qui conjuguent ce niveau de rénovation, cette surface de séjour et une terrasse de 23 m², le tout dans une résidence calme et sécurisée.

Dans une résidence de standing construite en 2013, dotée d'espaces verts soignés et d'un accès sécurisé, cet appartement de 90,6 m² (loi Carrez) a été entièrement repensé en 2021 : ancien T4 transformé en T3 généreux, lumineux et particulièrement fonctionnel, avec des finitions soignées et une décoration contemporaine.

Le vaste séjour de 52 m² s'ouvre de plain-pied sur une terrasse couverte de 23 m² exposée sud-ouest, calme et parfaitement préservée des regards. Sa configuration permet, si besoin, de recréer facilement une troisième chambre d'environ 12 m² tout en conservant un séjour spacieux.

La cuisine équipée Mobalpa révèle, derrière ses façades unifiées, un cellier et une buanderie totalement intégrés, invisibles au premier regard et précieux au quotidien, en plus de ses nombreux autres rangements.

La suite parentale, ouverte elle aussi sur la terrasse, dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative.
Une seconde chambre, une salle d'eau et des WC complètent une distribution pensée pour la praticité du quotidien.

Le confort est poussé dans le détail : volets roulants électriques à commande centralisée, store motorisé sur la terrasse.

Idéalement positionné dans un environnement calme et résidentiel, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les axes routiers et autoroutiers, pour un quotidien aussi agréable que pratique.

En annexes : cave aménagée de 5 m², local à vélos et parking privatif. Garage de 15 m² disponible en option.

Copropriété de 40 lots, sans procédure en cours (charges : 185 €/mois, aucune procédure en cours).
DPE C

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 878 328 ANNECY
RCP 7953190/S17816471