Appartement 99 m² à Surgeres

Rare sur le marché : Appartement de standing au coeur de Surgères – Vue Château & Esprit Ronsard
Emplacement d'exception & Prestations de qualité !
Ce type 4 entièrement rénové de 100m2 est idéalement situé en hyper centre de Surgères,
Laissez-vous séduire par ce bien de standing qui allie le confort d'un intérieur baigné de lumière et le charme d'un panorama chargé d'histoire.
Aux pieds des commerces, des services et des commodités, il offre un cadre de vie (ou de travail) absolument privilégié.

Les atouts majeurs du bien :
Luminosité remarquable : De belles ouvertures baignent l'espace d'une clarté chaleureuse tout au long de la journée.
Une vue exclusive : Profitez au quotidien d'un tableau vivant et direct sur le magnifique château de Surgères et son parc. Un décor inspirant qui donne envie, comme le poète, de « cueillir dès aujourd'hui les roses de la vie ».
Prestations de standing : Un bien soigné, offrant de superbes volumes prêts à s'adapter à toutes vos envies.
La mobilité au top : La gare TGV à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre La Rochelle en un clin d'oeil ou Paris en moins de 2h30.
Un fort potentiel pour tous vos projets :
La configuration et l'emplacement stratégique de cet appartement offrent une polyvalence rare :
En résidence principale : Un véritable cocon citadin pour les amoureux du 'tout-à-pied' et de la douceur de vivre charentaise.
En usage professionnel : Une adresse de choix, élégante et idéalement située, parfaite pour y installer des bureaux, un cabinet libéral ou un espace de co-working de standing.
Une opportunité rare et poétique à saisir rapidement sur le secteur.
Petit plus : possibilité de reprise d'un bail location garage dans la rue.
Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet !

Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 146 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Amélie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 440108629 La Rochelle
RCP 59 661 778