Maison 202 m² à La Tremblade

Propriété aux multiples possibilités – Habitation, activité professionnelle et gîte indépendant

À seulement 900 mètres du centre-ville de La Tremblade et de tous ses commerces, ainsi qu'à 4,8 km des plages de Ronce-les-Bains accessibles par les pistes cyclables, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour conjuguer qualité de vie et projets personnels ou professionnels.
L'ensemble est en excellent état et permet une installation immédiate sans travaux.

-La maison principale:
Conçue pour offrir une véritable vie de plain-pied, elle comprend :
Un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée
2 chambres
Un bureau pouvant facilement devenir une 3? chambre
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Un WC indépendant
cellier

-Un espace complémentaire à fort potentiel:
Attenant à la maison principale, un ensemble composé de plusieurs pièces avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités :
Profession libérale
Atelier d'artiste ou d'artisan
Télétravail
Espace de réception indépendant
Extension de l'habitation principale
Cet espace dispose également d'une salle de bains et d'un WC.

-Dépendances et équipements:
Grand garage double
Salle de sport aménagée à l'étage
Nombreux espaces de rangement
Nombreuses places de stationnement
Deux accès indépendants par portails

-Le gîte indépendant:
En fond de parcelle, parfaitement séparé de l'habitation principale, un charmant gîte en excellent état bénéficie de son propre jardin privatif.
Il comprend :
Un séjour cathédrale lumineux avec cuisine aménagée
Une chambre avec patio
Une salle d'eau avec WC
Idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative immédiatement.

Les extérieurs:
L'ensemble est implanté sur un agréable jardin paysager, clos et parfaitement entretenu, offrant calme, intimité et un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

Les atouts majeurs:
+Rénovation récente (2018)
+Vie de plain-pied
+Maison + espace professionnel indépendant
+Gîte indépendant prêt à exploiter
+Garage double et salle de sport
+Jardin paysager clos
+Nombreux stationnements
+Deux accès véhicules
+Commerces accessibles à pied
+Plages et pistes cyclables à proximité

Une propriété rare offrant une multitude de possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, activité professionnelle à domicile, accueil familial ou investissement locatif.

Venez poser vos valises et donner vie à tous vos projets dans un cadre de vie privilégié.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3860.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.