Name: Maison en pierres avec jardin, verger et terrain
SKU: 27661
Price: 106500 EUR
Availability: InStock

106 500 €

119 m² / 4 671 m²

6 pièces

SEXTANT FRANCE

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Située dans un environnement verdoyant, cette charmante maison en pierres allie un accès facile aux commerces et services des communes voisines à l'intimité offerte par son jardin arboré et ses terrains bordés de haies. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux avec un bel escalier d'époque. Au rez-de-chaussée, vous trouverez d'un côté un salon avec poêle à bois et de l'autre une salle à manger également équipée d'un poêle. À l'arrière de la maison, la cuisine aménagée bénéficie d'une vue sur le jardin et d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une entrée arrière pratique pour accéder au jardin, une petite buanderie avec WC et un espace de stockage accessible par une trappe. Au premier étage, un palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage accueille une troisième chambre aménagée sous les combles. Une salle d'eau attenante reste à terminer selon vos besoins et vos envies. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin-verger entouré de haies, offrant un cadre agréable et préservé. Un cabanon en bois permet le rangement du matériel de jardinage ou peut servir d'atelier. À l'arrière de la propriété, un petit champ également bordé de haies complète l'ensemble. Cet espace conviendra parfaitement pour accueillir quelques animaux, créer un grand potager ou développer un projet de permaculture. Situation pratique : À 5 minutes de Gouarec. À 7 minutes de Plouguernével et de ses commerces et services. À 20 minutes du Lac de Guerlédan. Le Lac de Guerlédan, le plus grand lac de Bretagne, est un site naturel très apprécié pour ses activités de plein air. Vous pourrez profiter de la randonnée, du vélo, des sports nautiques, de la pêche et de plusieurs plages aménagées dans un environnement naturel remarquable. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances pour ceux qui recherchent le calme de la campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités et des sites touristiques de la région. Honoraires : 6,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 100 000 Agent commercial

Référence: 27661
Honoraires d'agence de 6.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 250 € - 3 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr