Maison 179 m² à Aubusson

Ensemble immobilier à deux pas du centre ville d'Aubusson, soit 2 appartements modulables, 2 jardins attenants avec remises et 6 garages (dont 2 loués). Grâce à ses 180m² habitables (évolutifs si nécessaire), cet immeuble offre un excellent potentiel , que ce soit pour un projet familial ou un investissement locatif grâce à ses deux logements configurables et ses nombreux stationnements. 1. Premier appartement (esprit maison) Le logement est réparti sur 2 niveaux et bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, jardin et terrasse. Rez-de-jardin :Pièce d'entrée avec baie vitrée coulissante Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un double séjour. Une chambre. Une salle d'eau et un wc séparé. 1er Étage :Une chambre avec mezzanine. Un grenier aménageable attenant (fort potentiel d'agrandissement). Rez-de-chaussée :3 garages privatifs et une cave. / accès indépendant) 2. Second appartement en plain-pied Ce logement bénéficie d'une double configuration : il peut être totalement indépendant (accès par la rue à l'arrière) ou relié au premier appartement.Espace de vie :Entrée indépendante. Séjour Cuisine aménagée indépendante Une chambre. Une salle d'eau avec wc. Annexes :Dépendance attenante incluant 3 garages supplémentaires dont 2 loués (45€/mois chacun) Extérieurs & DépendancesDeux jardins attenants offrant des espaces verts privatifs pour chaque logement, dont un avec terrasse, barbecue et bâtiment en pierres à usage de remise de jardin Petits travaux et rafraîchissement à prévoir. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5290.00 et 7210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham Agent commercial (Entreprise individuelle)