Lyon 6e – Masséna / Gare des Brotteaux – T1 bis de 29,66 m²

VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE LES CLÉS D'ALEXIA a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce T1 bis de 29,66 m² Carrez idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 6e arrondissement.

À proximité immédiate du métro Masséna et de la gare des Brotteaux, vous profiterez d'un environnement privilégié, à quelques minutes du parc de la Tête d'Or, des commerces, restaurants et de toutes les commodités qui font la qualité de vie du quartier.

Situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue, entièrement sécurisée et à taille humaine, cet appartement a bénéficié d'une rénovation récente et soignée.

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m apporte une agréable sensation d'espace tandis que la double exposition Est/Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un véritable espace repas. Elle communique avec le séjour grâce à une verrière intérieure qui permet de conserver deux espaces distincts tout en laissant circuler naturellement la lumière. Elle apporte également une touche contemporaine qui s'intègre parfaitement au charme de l'ancien.

Le séjour de 17 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il permet d'accueillir un espace salon, un coin nuit ainsi qu'un bureau pour le télétravail.

Une cheminée d'époque, un grand placard intégré et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et participent au confort quotidien de l'appartement.

Les prestations comprennent notamment :

* Double exposition Est/Ouest
* Hauteur sous plafond de 3,20 m
* Cheminée d'époque
* Cuisine indépendante entièrement équipée
* Double vitrage
* Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
* VMC récente
* Nombreux rangements
* Faibles charges d'environ 100 € par mois

L'ensemble du mobilier ainsi que l'électroménager peuvent être conservés, permettant une installation rapide ou une mise en location immédiate.

Côté copropriété, la toiture a été refaite récemment. Le ravalement de façade est déjà voté, financé et intégralement pris en charge par le propriétaire actuel, avec une réalisation prévue début 2027.

Un appartement agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact

Jérémy Chaize
[Coordonnées masquées]
Immatriculé au RSAC de Lyon n° 918 262 908